Αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αλλά και οι φόροι τους!

Απο τον Ιούνιο θα εξισωθούν οι αντικειμενικές και οι ονομαστικές αξίες των ακινήτων, κάτι που υπο άλλες περιπτώσεις θα ήταν πολύ θετικό για όλους τους ιδιοκτήτες, αλλά μαζί με αυτήν την αύξηση θα έρθει και η αύξηση των συνεπαγόμενων φόρων.

Τα ακίνητα συνοδεύονται απο μια σειρά απο φορολογίες, όπως ο φόρος κληρονομιάς, μεταβίβασης, γονικής παροχής, ακίνητης περιουσίας, το ΕΤΑΚ, οι μισθοί δικηγόρων και συμβουλαιογράφων, που συμμετέχουν σε κάποια δραστηριότητα σχετική με το ακίνητο.

Και αυτά αφορούν μόνο την αγορά ή την μεταβίβαση. Την ίδια στιγμή θα αυξηθούν και οι φόροι της κατοχής ενός ακινήτου, όπως τεκμήριο διαβίωσης, τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης, τέλη ακίνητης περιουσίας, και άλλα τα οποία υπολογίζονται χοντρικά να αυξηθούν περί το 60%.

Οι 20 φόροι που αυξάνονται με τις αντικειμενικές αξίες

1. Τεκμήρια διαβίωσης για ιδιόκτητη ή μισθωμένη α' και β' κατοικία (αναλόγως εμβαδού - Τιμή Ζώνης)
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης (18%-45% επί του εισοδήματος που προκύπτει από το τεκμήριο)
3. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων και στην αντιπαροχή (23%)
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (8%-10%)
5. Φόρος Χρησικτησίας (8%-10%)
6. Φόρος ανταλλαγής (4%-5%)
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων (2%-2,5%)
8. Δημοτικός Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (3% επί φόρου μεταβίβασης)
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (6,5+1,25 τοις χιλίοις)
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων (4,5-7,5 τοις χιλίοις)
11. Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής (τρεις κατηγορίες ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας, 5%-10%, 5%-20%, 20%-40%)
12. Φόρος δωρεάς (τρεις κατηγορίες ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας, 1%-20%, 10%-30%, 20%-40%)
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (2 τοις χιλίοις - 2% για φυσικά πρόσωπα)
14. Ετήσιο Τέλος Ακινήτων μέσω ΔΕΗ (3-20 ευρώ/τ.μ.)
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας - ΤΑΠ (0,25-0,35 τοις χιλίοις)
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών (15%)
17. Τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο (1 τοις χιλίοις)
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων
20. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη στο σχέδιο πόλης (σε γη ώς 60%, σε χρήμα ώς 25%)
* Ολοι οι παραπάνω συντελεστές υπολογίζονται επί της αντικειμενικής αξίας, πλην των τεκμηρίων και του Δημοτικού Φόρου (3% που υπολογίζεται επί του φόρου μεταβίβασης)

Αυτό θα οδηγήσει σε νέο πάγωμα των αγορών, αφού κανείς δεν θα αγοράζει, αλλά ούτε και θα πουλά, για να αποφύγει τον φόρο. Το μνημόνιο 2 έκανε αυτό που πάντα έλεγαν ότι δεν χάνει την αξία του ποτέ (χώμα), να την χάσει κατακόρυφα…